Кризис, связанный с коронавирусом? затрагивает экономику во многих областях, включая рынок аренды квартир. Данные WeCheck (инновационная израильская компания Fintech, которая владеет сайтом yad2 и Isracard), показывает, что цены на жилье в Тель-Авиве упали, но выросли в большинстве районов Израиля.
В январе, феврале и первой половине марта средняя арендная плата в Большом Тель-Авиве составляла около 6000 шекелей в месяц, а в остальной части страны — около 3800 шекелей. Однако после начала кризиса коронавируса в Израиле (с 15 марта) средняя арендная плата в Тель-Авиве упала до 5560 шекелей (уменьшение на 5,5%), тогда как в остальной части страны она фактически возросла примерно до 4000 шекелей — рост примерно на 5%.
Всё меньше квартир в аренду на рынке жилья…
Данные компании также показывают, что со второй недели марта до конца прошлой недели рынок неуклонно снижается в количестве новых квартир, предлагаемых в аренду каждую неделю — до 7,3% на 8-й неделе, 9,5% на 15-й неделе, 14% на 22-й неделе . Эти изменения не являются одинаковыми. Ниже приведена таблица, представляющая изменения в ключевых областях спроса в течение этого периода (проценты, показанные по отношению к среднему по этим регионам в январе и феврале):
Видно, что в Тель-Авиве — области спроса номер один в Израиле, наблюдается значительное увеличение предложения квартир. И значительное сокращение спроса — этому есть несколько объяснений:
- Передача квартир для туристов (AIRBNB) в жилые квартиры в условиях резкого уменьшения количества потенциальных арендаторов
- Арендаторы, которые предлагают свои квартиры на рынке до завершения срока аренды. Выход многих молодых людей в ХАЛАТ (неоплачиваемый вынужденный отпуск), которые решили вернуться к своим родителям, приводит к большому предложению, и снижению спроса также показывает из таблицы, что ситуация в Хайфе отличается от Тель-Авива. В нашем городе отмечается увеличение спроса и уменьшение количества новых съёмных квартир, которые предлагаются на рынке.
По оценкам компании, рынок еще не завершил процесс «сжатия», и мы, вероятно, увидим сокращение предложения квартир на 40-50%, когда основное внимание будет уделено дешевым квартирам, где нет альтернативных арендаторов. С другой стороны, с началом периода облегчения режима изоляции предполагается, что рынок съёмного жилья отреагирует на изменения первым, все те арендаторы и владельцы квартир, которые ждали, больше не смогут находиться в режиме ожидания, и их активность на рынке будет существенной.
*Хотите узнать информацию о состоянии рынка недвижимости (съём/аренда, покупка/продажа, новое строительство) непосредственно в Хайфе из уст специалиста? Приглашаем вас в 18:00 в нашу группу в Фэйсбуке, где будет проходить прямой эфир на тему «Недвижимость в Хайфе», которую проведёт Эстер Шило.
Внимание! Вся полезная информация о ситуации в Хайфе и важные новости на ваш телефон через сеть Вотсап ЗДЕСЬ